¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campo Real es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que observan potenciales irregularidades y establecerán la oportunidad de efectuar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar riesgos ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. Por eso, ahora se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la estructura y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una ITE, tienes que inspeccionar el informe que se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de Madrid cada diez años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan muchos elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores zonas del edificio:
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de regularización y se suministra un informe con las actuaciones fundamentales para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de pasar la ITE es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una multa.
De vez en cuando, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Campo Real están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En general, el la duración que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una evaluación rigurosa del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones obligatorias.
Incluso, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada del estado del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.