¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentidueña de Tajo es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que descubren probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La peritación del edificio busca revisar riesgos asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, contemplando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría minuciosa del estado de preservación y protección del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Esporádicamente, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fuentidueña de Tajo se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe que se proporciona después de que la inspección. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
La Norma IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser realizado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y Madrid, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban varios elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se localice defectos en alguno de esos aspectos, se elaboran plazos para su corrección y se aporta un documento con las actuaciones fundamentales para preservar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.