¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Humanes de Madrid es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La supervisión de la propiedad busca revisar peligros ligados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por eso, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la construcción y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de el Estudio de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la ITE, debes revisar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la implementación de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de Madrid cada decenio, para edificios de más de treinta años, así como en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de subsanación y se suministra una memoria con las actuaciones indispensables para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Humanes de Madrid se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.