¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santorcaz es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por especialistas que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de mejoras
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De ahí que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados registrados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en Valencia y Madrid, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de rehabilitación y se elabora una memoria con las actuaciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Santorcaz están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.