¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdilecha es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que detectan eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
La auditoría de la construcción busca analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se nombra como IEE para incluir todos estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados registrados que se entregan luego de la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la realización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y Madrid, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su rehabilitación y se emite un informe con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diversos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas, puesto que se tiene que evaluar plenamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valdilecha están obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una multa.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.