¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cómpeta es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
El análisis de la propiedad persigue evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente el cual se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la ejecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en malaga y malaga, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones convenientes para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación plena de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones imprescindibles.
Para asegurar un informe más específico de la condición del edificio, es posible que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cómpeta se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Documento Escrito.