¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cuadros es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se efectúa por expertos que encuentran posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, la corrosión, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. De esta manera, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente el cual se presenta posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en leon establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de leon cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en leon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones requeridas para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se necesita disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones esenciales, puesto que se debe inspeccionar profundamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cuadros están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.