¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cervera es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por especialistas que observan posibles debilidades y decidirán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, el desgaste, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. Por eso, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la estructura y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se quiera reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una ITE, tienes que revisar los resultados registrados que se ofrecen después de la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la implementación de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Ley IEE en lleida precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de lleida cada década, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos elementos, se elaboran plazos para su regularización y se suministra un escrito con las ejecuciones fundamentales para facilitar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cervera se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.