¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Páramo de Boedo es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que observan potenciales defectos y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la construcción y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Páramo de Boedo están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe que se facilita tras la auditoría. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de palencia cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en palencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de subsanación y se emite un informe con las actuaciones decisivas para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE consiste en una verificación plena del estado de preservación y protección de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones obligatorias.
Para adquirir un informe más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
El Perito autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.