¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villabasta de Valdavia es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos que encuentran posibles fallos y establecerán la necesidad de ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todos estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villabasta de Valdavia están obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes verificar el informe el cual se facilita al cabo de la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la realización de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de corrección y se formula un escrito con las operaciones convenientes para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar en función de varios elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas, puesto que se tiene que analizar detalladamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar la duración de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una sanción.
En ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin pasar a esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.