¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Ventas de Retamosa es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por expertos que observan potenciales defectos y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La inspección del edificio persigue inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la degradación, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero voy a precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, sumado a la gestión energética. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Las Ventas de Retamosa están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados documentados que se entregan luego de la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en toledo precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En toledo cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en toledo.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa el acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de corrección y se elabora una memoria con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino no quiere permitir la ITE ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar dependiendo de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. En general, el el período que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación detallada de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
En muchos casos, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más acertada del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.