¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alagón es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan posibles fallos y determinarán la necesidad de arreglos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar riesgos ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. Así que, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Alagón están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una multa.
Otras veces, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la materialización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un informe con las operaciones imprescindibles para asegurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo adecuado para pasar todas las comprobaciones exigidas, debido a que se tiene que evaluar concienzudamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.