¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcazarén es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales cualificados que observan eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La peritación del edificio busca evaluar posibles peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero déjame aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de la optimización energética. En consecuencia, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que comprobar los resultados establecidos que se proveen luego de la inspección. Esta información informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en valladolid define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan distintos componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza el acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En caso de que se detecte defectos en alguno de estos elementos, se establecen fechas para su rehabilitación y se aporta un documento con las intervenciones obligatorias para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para efectuar la ITE se requiere tener el tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones obligatorias, dado que se debe analizar exhaustivamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Alcazarén se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario no desea pasar la Inspección dado que su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.