¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alconchel es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por expertos que identifican eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La peritación del edificio persigue evaluar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. De ahí que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se presenta posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en badajoz establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En badajoz cada década, para construcciones superior a 30 años, tal como en badajoz.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de subsanación y se emite un documento con las ejecuciones imprescindibles para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones fundamentales, puesto que se tiene que inspeccionar en profundidad el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un informe más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alconchel están obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.