¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alconchel de Ariza es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio busca revisar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Alconchel de Ariza se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere permitir la Inspección puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En zaragoza cada década, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diversos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de regularización y se emite un escrito con las intervenciones imprescindibles para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Usualmente, el la duración que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias, debido a que se tiene que analizar profundamente la situación de protección y preservación del edificio.
En muchos casos, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.