¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcorcón es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos que identifican potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la descomposición, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero voy a explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alcorcón están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados establecidos que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la ejecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de Madrid cada 10 años, para edificios de más de 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de corrección y se suministra una memoria con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones esenciales, ya que se tiene que inspeccionar minuciosamente la calidad de protección y preservación del edificio.
En algunos casos, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.