¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldehuela de la Bóveda es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos calificados que encuentran posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar ajustes
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la degradación, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La ITE evalúa la situación del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación minuciosa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones imprescindibles.
Algunas veces, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la condición del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Aldehuela de la Bóveda están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la ITE es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una ITE, debes evaluar el expediente que se presenta posteriormente a la inspección. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Norma IEE en salamanca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En salamanca cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en salamanca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se determinan plazos para su corrección y se aporta un escrito con las ejecuciones requeridas para asegurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.