¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alforque es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar arreglo
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la erosión, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. Así que, ahora se refiere como IEE para englobar todas estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una auditoría plena del estado de mantenimiento y protección del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones fundamentales.
En muchos casos, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Alforque están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la ITE, debes revisar el expediente que se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada década, para edificaciones superior a 30 años, tal como en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se comprueban distintos elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los tiempos de regularización y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.