¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Antigua es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por personal competente que observan potenciales irregularidades y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la degradación, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Antigua están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados fundamentados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en palmas define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En palmas cada década, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en palmas.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan muchos elementos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de rehabilitación y se emite una memoria con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones esenciales, ya que se tiene que examinar minuciosamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un vecino no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.