¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Anzuola es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que observan eventuales carencias y evaluarán si es necesario realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, junto con la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes revisar el informe que se entrega al cabo de la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en guipuzcoa precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guipuzcoa cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en guipuzcoa.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se examina el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes del edificio:
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran fechas para su corrección y se aporta un escrito con las ejecuciones fundamentales para proteger la protección y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Anzuola se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.