¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arabayona de Mógica es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por especialistas que identifican eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la degradación, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Arabayona de Mógica se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Residencia o rehusar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se presenta después de la auditoría. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican muchos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones necesarias para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. En gran medida, el el período que se adopta en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables, ya que se tiene que inspeccionar en profundidad la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.