¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arama es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que detectan probables deficiencias y establecerán la necesidad de mejoras
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. Por eso, ahora se le denomina como IEE para abarcar todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe que se facilita al cabo de la inspección. En dicho expediente se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en guipuzcoa precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en guipuzcoa y guipuzcoa, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de reparación y se emite un documento con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diferentes elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación minuciosa del estado de conservación y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones esenciales.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
El Perito competente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Arama están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una multa.
En muchos casos, un vecino no desea autorizar la ITE ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.