¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arañuel es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La revisión de la construcción se efectúa por personal competente que observan potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble busca inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa la situación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, junto con la gestión energética. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Arañuel se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de ejecutar la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede cometer una penalización.
De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la Inspección dado que su Piso no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente que se presenta después de la auditoría. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en castellon establece que la ITE tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En castellon cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en castellon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de rehabilitación y se elabora un documento con las operaciones necesarias para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación profunda de la calidad de preservación y protección de la construcción, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones necesarias.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica del estado del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.