¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Archidona es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos calificados que detectan posibles fallos y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. De esta manera, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE involucra una inspección pormenorizada de la situación de conservación y protección del edificio, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones obligatorias.
En algunos casos, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Archidona están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejercer la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una ITE, debes examinar el expediente el cual se entrega tras la inspección. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En malaga cada 10 años, para edificios superior a 30 años, al igual que en malaga.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un informe con las operaciones convenientes para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.