¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arcones es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por especialistas que descubren eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar mejoras
La comprobación del Edificio busca evaluar peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de varios factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección rigurosa de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones exigidas.
Para garantizar un informe más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una ITE, debes revisar el informe el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En segovia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En caso de que se descubra defectos en alguno de estos aspectos, se elaboran fechas para su rehabilitación y se aporta un informe con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Arcones se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.