¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arechavaleta es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que descubren posibles anomalías y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La inspección del edificio busca examinar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, el desgaste, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, así como la eficacia energética. En consecuencia, ahora se nombra como IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la ITE, debes analizar el expediente que se facilita después de la inspección. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
La Ley IEE en guipuzcoa determina que la ITE debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en guipuzcoa y guipuzcoa, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
A menudo un propietario no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Arechavaleta se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para realizar todas las inspecciones necesarias, ya que se tiene que analizar profundamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.