¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ares del Maestre es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se ejecuta por especialistas que identifican posibles problemas y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. De ahí que, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ares del Maestre se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que revisar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en castellon establece que la ITE debe ser efectuado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de corrección y se emite un documento con las ejecuciones requeridas para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el período que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión concienzuda del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una sanción.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desechar la realización del Informe.