¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Argentona es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La valoración del edificio persigue revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. Por eso, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En barcelona cada 10 años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diferentes componentes de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
Concretamente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se localice deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se determinan fechas para su reparación y se aporta un escrito con las actuaciones indispensables para asegurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de considerables factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se tarda en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones exigidas, dado que se tiene que analizar rigurosamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Argentona se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la inspección es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede cometer una penalización.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.