¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arseguell es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos que encuentran posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito examinar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el desgaste, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una ITE, tienes que revisar los resultados establecidos que se entregan luego de la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada década, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones necesarias para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el la duración que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones cruciales, dado que se tiene que inspeccionar detalladamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Arseguell se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por los años de la edificación, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.