¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Avellaneda es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos que observan posibles fallos y determinarán la necesidad de ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para englobar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes examinar el expediente el cual se facilita tras la supervisión. En dicho informe se especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en avila precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se emite un documento con las ejecuciones imprescindibles para procurar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones cruciales, dado que se tiene que analizar extensamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Avellaneda se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces, un vecino no quiere pasar la ITE porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.