¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barca es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan posibles fallos y juzgarán si es necesario realizar arreglos
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la degradación, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. En consecuencia, ahora se le denomina como IEE para abarcar todas estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE consiste en una verificación pormenorizada de la condición de preservación y seguridad del edificio, por lo cual se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones cruciales.
Muchas veces, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una ITE, tienes que verificar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En soria cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en soria.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diversos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se examina el acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un escrito con las intervenciones fundamentales para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Barca se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario no desea permitir la ITE dado que su Casa no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.