¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Becerril de la Sierra es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la necesidad de arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo analizar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero quiero precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de proceder a la inspección es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una penalización.
Esporádicamente, un vecino no desea pasar la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En Madrid cada diez años, para construcciones de más de 30 años, así como en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de reparación y se suministra un documento con las actuaciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Becerril de la Sierra están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.