¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benahavís es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por especialistas que detectan posibles problemas y decidirán la necesidad de correcciones
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la degradación, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Benahavís se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la ITE, debes verificar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en malaga y malaga, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de esos puntos, se determinan fechas para su reparación y se aporta un escrito con las ejecuciones fundamentales para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede variar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales, dado que se debe inspeccionar plenamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.