¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benalauría es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por personal competente que identifican posibles anomalías y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción persigue inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Benalauría se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en malaga y malaga, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de esos componentes, se establecen fechas para su rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones necesarias para preservar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría pormenorizada de la condición de preservación y seguridad de la edificación, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
En ocasiones, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más específica del estado del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.