¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benavides es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se efectúa por personal competente que identifican posibles anomalías y evaluarán la necesidad de mejoras
La valoración del edificio busca revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se refiere como IEE para incluir todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene información detallada de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Benavides están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en leon determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de leon cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en leon.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de regularización y se suministra un documento con las intervenciones obligatorias para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones un vecino no quiere pasar la ITE ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el la duración que se demora en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una auditoría en profundidad de la condición de preservación y seguridad del edificio, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones indispensables.
Para adquirir un informe más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.