¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benejama es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que observan posibles problemas y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar riesgos ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el deterioro, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con la gestión energética. En consecuencia, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una ITE, debes verificar los resultados documentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de alicante cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, así como en alicante.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa el acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se determinan fechas para su rehabilitación y se aporta un informe con las operaciones requeridas para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales, ya que se tiene que inspeccionar profundamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para obtener un informe más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Benejama están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no desea pasar la Inspección puesto que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.