¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bijuesca es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se realiza por expertos que observan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La auditoría de la construcción tiene como objetivo inspeccionar riesgos ligados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Bijuesca se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta documentación indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Norma IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan numerosos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En particular, en la ITE se revisa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se suministra un escrito con las actuaciones indispensables para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de muchos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría pormenorizada del estado de conservación y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones fundamentales.
Para conseguir un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.