¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Boadilla del Monte es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por peritos expertos que identifican posibles fallos y decidirán la necesidad de arreglo
El análisis de la propiedad persigue revisar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, además de la gestión energética. Así que, en la actualidad se refiere como IEE para incluir todas estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados confirmados que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en Valencia y Madrid, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de rehabilitación y se formula una memoria con las actuaciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones imprescindibles, debido a que se debe examinar plenamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Boadilla del Monte se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.