¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Brunete es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que identifican probables deficiencias y evaluarán si es necesario realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble persigue revisar amenazas ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección completa de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Otras veces, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Brunete están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede perpetrar una sanción.
Otras veces un propietario no desea ejecutar la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente el cual se facilita tras la supervisión. En dicho expediente se informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan plazos para su regularización y se suministra un escrito con las operaciones requeridas para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.