¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Buenamadre es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores autorizados que identifican potenciales irregularidades y determinarán si es necesario realizar reparaciones
La valoración del edificio busca revisar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados establecidos que se entregan luego de la inspección. Esta información informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos elementos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se revisa la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de subsanación y se formula un documento con las actuaciones requeridas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar dependiendo de varios factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la ITE se hace necesario disponer del tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar profundamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más preciso de la situación de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender la duración de la inspección.
Después de la inspección se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Buenamadre están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.