¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabanes es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales cualificados que observan posibles problemas y decidirán si es necesario realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee especificaciones de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que verificar el informe el cual se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho informe se informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Ley IEE en castellon establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de reparación y se elabora una memoria con las intervenciones indispensables para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse dependiendo de varios factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En general, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales, ya que se tiene que analizar completamente el estado de protección y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cabanes están requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejercer, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una sanción.
A menudo un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o declinar la realización del Documento Escrito.