¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cañada de Calatrava es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que identifican posibles fallos y juzgarán si es necesario realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar riesgos asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, así como la eficacia energética. De esta manera, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cañada de Calatrava se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes revisar el informe el cual se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en ciudadreal establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en ciudadreal y ciudadreal, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se verifican varios elementos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se examina la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se emite un informe con las intervenciones requeridas para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión extensa de la calidad de preservación y protección de la construcción, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones esenciales.
Para obtener un informe más exacto de la situación del inmueble, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una sanción.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.