¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casafranca es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se ejecuta por especialistas que descubren posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, así como la optimización energética. En consecuencia, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una ITE, tienes que examinar los resultados documentados que se entregan después de la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos elementos, se elaboran fechas para su regularización y se suministra un informe con las actuaciones convenientes para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de distintos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el período que se tarda en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para realizar la ITE se hace necesario tener el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones imprescindibles, puesto que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Casafranca se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la realización del Reporte Oficial.