¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casla es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que identifican probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar posibles peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por consiguiente, ahora se refiere como IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En segovia cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en segovia.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de esos puntos, se determinan plazos para su subsanación y se emite un informe con las intervenciones requeridas para procurar la protección y manutención de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección pormenorizada de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones exigidas.
En contadas ocasiones, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Profesional autorizado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Casla están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Casa no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.