¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castell de Mur es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan posibles problemas y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene características de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Castell de Mur están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la ITE, debes inspeccionar los resultados establecidos que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se formula un informe con las intervenciones necesarias para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una revisión en profundidad de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones indispensables.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una sanción.
En algunos casos, un vecino se niega a permitir la Inspección debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.