¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellfullit del Boix es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se ejecuta por peritos expertos que identifican probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la degradación, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, así como la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se conoce como IEE para abarcar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la ITE, debes verificar el expediente que se entrega después de que la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la realización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada década, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de subsanación y se emite un escrito con las operaciones convenientes para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Castellfullit del Boix están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.