¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellgalí es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales cualificados que observan potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una investigación concienzuda de la condición de mantenimiento y protección del edificio, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones exigidas.
En contadas ocasiones, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Castellgalí están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede cometer una penalización.
Ocasionalmente un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada década, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes partes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de reparación y se elabora una memoria con las ejecuciones necesarias para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.