¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellnovo es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras
La auditoría de la construcción busca inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la degradación, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la ITE, tienes que evaluar el informe que se entrega al cabo de la auditoría. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En castellon cada diez años, para edificios superior a treinta años, al igual que en castellon.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de subsanación y se formula una memoria con las intervenciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para pasar todas las evaluaciones indispensables, debido a que se debe examinar minuciosamente el estado de protección y preservación del edificio.
En muchos casos, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa del estado del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Castellnovo se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la realización del Documento Escrito.