¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellón de Farfaña es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que descubren posibles problemas y concluirán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar posibles peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De este modo, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente el cual se facilita después de la supervisión. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la ejecución de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se analizan numerosos componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de corrección y se suministra un documento con las actuaciones fundamentales para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Castellón de Farfaña están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una auditoría plena del estado de conservación y protección de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones fundamentales.
Algunas veces, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.