¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrojimeno es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que identifican eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble persigue analizar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la degradación, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diversos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
La metodología de la ITE implica una comprobación completa del estado de conservación y seguridad de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Para conseguir un informe más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Castrojimeno están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la ITE es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una multa.
Otras veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desestimar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe el cual se presenta posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en segovia establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de segovia cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en segovia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de rehabilitación y se suministra un escrito con las ejecuciones obligatorias para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.